Продажа квартиры с обременением

Случаются подъемы и застои рынка недвижимости. Несмотря на финансовый кризис, дома, квартиры или землю под застройку дома покупали, покупают и продолжат закупать.

В статье рассмотрим вариант сделки продажи недвижимости, когда в данной квартире есть прописанные жильцы, и они имеют право пользования. Такую площадь и называют «обремененной». В данном случае возникшая проблема ложится на продавца. Именно он заинтересован в выставлении собственности на продажу, покупатель всегда может подобрать менее сложную жилплощадь.

В одних случаях обременение снимается просто, в других без суда не обойтись. А часто такая сложность не решается без сложных и долгих переговоров всех участников. В первую очередь необходимо известить покупающую сторону. Если обременение всплывет на поверхность уже после совершения сделки купли-продажи, покупатель вправе требовать возврата полного объема затраченных средств и возмещения морального вреда.

Существует несколько возможных ситуаций, когда в участвующей в сделке квартире имеются зарегистрированные жильцы с правом пользования этой площадью. Идеальный для продающей стороны случай – когда такие лица самостоятельно выпишутся, особенно если они уже бывшие члены семьи продавца.

Но сложную ситуацию создают те бывшие мужья или жены, которые не хотят самостоятельно отказываться от права собственности. Тут поможет только обращение в суд, и часто это обязательно помогает. Но если у гражданина есть законная причина не менять место прописки, суд уже не поможет. Причина заключается в том, что если при оформлении приватизации жилья только на одного супруга, в то время как второй супруг отказался, право пользования недвижимостью было у обоих – тогда отказавшаяся сторона имеет полное право на бессрочную возможность проживания в квартире. И если собственник захочет получить выгоду от продажи своего жилья, будет очень сложно совершить такую сделку.

Существует «завещательный отказ» — еще вариант обременения. Если такой гражданин отказался от завещания, он все равно имеет право проживания в данной квартире по завещательному отказу. Срок проживания может составлять либо пожизненно, либо до указанного завещателем срока. Сам наследник может без согласия с получателем отказа дарить, продавать, сдавать эту квартиру.

Еще один вид обременения – заключенный договор пожизненного содержания. Здесь проживающее третье лицо, установленное по данному договору с иждивением, оплачивающий ренту не вправе совершать сделки с данной недвижимостью совершать какие-либо сделки без согласия иждивенца.

Правда, можно сильно снизить стоимость обремененного жилья, и передать покупателю все проблемы с такими жильцами.

Записи по теме

  • Бизнес-план свадебного салонаБизнес-план свадебного салона По официальной статистике, в России с каждым годом всё больше свадеб. Сейчас количество бракосочетаний перевалило за 1,4 млн в год, ежегодно в брак вступает около 2% россиян. Первые браки […]
  • Бизнес план экспресс маникюрБизнес план экспресс маникюр Почем нынче нейл-бар? Как сказал один мудрый человек, «деньги лежат у нас прямо под ногами, просто не всякий их видит, и уж тем более не всякий не поленится их подобрать». Многие из нас […]
  • Бизнес план рекламного агентстваБизнес план рекламного агентства Как заработать на чужой рекламе Комиссия экспертов Ассоциации Коммуникационных Агентств России (АКАР) подвела итоги развития рекламного рынка России за 2012 год. Суммарный объем рекламы в […]
  • Бизнес план пиво на розливБизнес план пиво на розлив Губит людей не пиво Несмотря на вступление в силу «Закона о пиве» (№ 171-ФЗ), вы всё же подумываете заняться пивным бизнесом? Хорошо. Давайте разбираться в тонкостях и «толстостях» […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *