Денежные расчеты при продаже квартиры

Денежные расчеты при продаже квартиры

В сделке купли-продажи недвижимости не бывает простых моментов, но вопрос передачи денег, пожалуй, самый щекотливый и тонкий. Как ни крути, нет физической возможности подписать и зарегистрировать договор непосредственно в продаваемом жилье, тут же на месте обменять деньги на ключи, оформить акт передачи квартиры и дружески пожать руки.

Все дело в том, что описанные выше ключевые события сделки существенно разнесены во времени и пространстве. Поэтому сторонам сделки приходится каждый раз заново изобретать велосипед, разрабатывать собственную схему передачи денег.

Согласовать удобство и безопасность для всех непросто. Иногда в лучших условиях оказывается продавец, в других случаях покупатель. Отсюда споры и взаимные обвинения.

Самые распространенные способы передачи денег за квартиру:

  • Наличными из рук в руки;
  • Хранение денег в банковской депозитной ячейке;
  • Безналичный перевод;
  • Передача прав собственности на недвижимость с обременением в пользу продавца;
  • Банковский аккредитив.

Когда передавать деньги?

На протяжении проведения сделки продажи квартиры (что может продолжаться месяцами) существуют несколько ключевых, поворотных моментов, во время которых кажется уместным передать всю сумму либо ее часть.

  1. В процессе подписания предварительного договора. Обычно покупатель отдает (под расписку) продавцу аванс либо задаток. Аванс более привлекателен для продавца, поскольку не несет за собой обязательства отдать двойную сумму в случае отказа от продажи объекта. Задаток лучше для покупателя, так как если сделка не состоится по вине продавца, тот обязан вернуть вдвое больше денег.
  2. В момент подачи основного договора в регистрацию.
  3. После подписания акта приемки квартиры.

Покупатель защищен в своих правах только в случае, когда с деньгами он расстается после того, как получит на руки зарегистрированный документ о собственности. Однако при таком подходе полностью бесправен продавец. Все права уже получены покупателем, теперь можно и не торопиться отдавать деньги.

Лучшим вариантом считается передача денег посредством аккредитива. Вся сумма кладется на счет, и получить доступ к ней можно только при определенных условиях:

  • Если сделка прошла успешно, продавец может взять деньги после регистрации прав собственности покупателем.
  • А если сделка не прошла, покупатель заберет деньги назад по истечении назначенного времени.

Записи по теме

  • Способы вложения денегСпособы вложения денег Вложение денег имеет исключительную важность для людей, которые хотят быть уверены в своем будущем и разумно предполагают, что деньги должны работать и приносить доход в будущем. Кроме […]
  • Крупные хитрости гипермаркетовКрупные хитрости гипермаркетов У наших продавцов существует уловки, которые с лёгкостью могут опустошить наши кошельки, заставив купить много не нужного товара. Данная статистика прекрасно видна в крупных магазинах. В […]
  • Внедрение продукта на рынкеВнедрение продукта на рынке Всего существует четыре стадии жизненного цикла продукции. Первая — это введение его в рынок. Любая компания, запускающая новую продукцию, должна понимать, что это требует значительных […]
  • В интересах покупателейВ интересах покупателей Без так называемых продавцов-консультантов трудно представить и крупные торговые сети, и совсем маленькие магазинчики (особенно если последние торгуют электроникой либо мобильными […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *